Yüksek faizle konut kredisi çekenlere yapılandırma müjdesi!

Yüksek faizle konut kredisi çekenlere yapılandırma müjdesi geldi. Peki hangi bankalar yapılandırma yapıyor? İşte tüm merak edilenler...

Bankalardan yüksek faizle kredi çekenler kredilerini yapılandırabiliyor. Konut kredisi çeken banka müşterileri yüksek faizle borçlanmalarından dolayı şu anki düşük faizler yararlanarak kredilerini yapılandırabiliyor.

Vade uzuyor, taksitler değişiyor

Faiz oranlarının 1'in altına düşmesi daha önce yüksek oranlarda kredi çekenleri de harekete geçirdi. Kredi yapılandırması mevcut kredi borcunun güncel yapılandırma faiz oranıyla yeniden hesaplanıyor. Yapılandırma ile vadeyi uzatıp aylık taksit tutarları değişebiliyor.

7 bankadan müjde geldi

Her bankanın yapılandırma faiz oranı değişmesi nedeniyle banka dışında da faiz oranı teklifi alınmalısınız. İşte tam bu noktada 7 banka harekete geçti ve konut kredisinde yapılandırma müjdesi için düğmeye bastı.

nkası
4- Halkbank
5- Garanti BBVA
6- ING Bank
7- Yapı Kredi

72 ay vade sınırı

Konut kredisi yapılandırmasında en fazla 72 ay vadeye fırsat sağlanıyor. 72 ay vadenin üstünde kredi çekenler ise yapılandırma imkanından yararlanamıyor.

Erken ödeyene ceza

Konut kredisinde yapılandırma işlemi için bankanıza başvurduğunuzda bazı masraflar ortaya çıkıyor. Dosya masrafları ve erken ödeme cezası gibi masrafları ödeyerek konut kredinizi yapılandırabilirsiniz.

Yapılandırın kazanın

100 bin lira konut kredisi
Yapılandırma öncesi faiz: Yüzde 1.60
60 ay vade
Aylık ödeme 2.605 lira
Yapılandırma faizi Yüzde 0.99
Yapılandırma sonrası aylık ödeme 2.225 lira
Toplam kazanç: 21.741 lira

150 bin lira konut kredisi
Yapılandırma öncesi faiz: Yüzde 1.60
60 ay vade
Aylık ödeme 3.907 lira
Yapılandırma faizi Yüzde 0.99
Yapılandırma sonrası aylık ödeme 3.338 lira
Toplam kazanç: 32.612 lira

200 bin lira konut kredisi
Yapılandırma öncesi faiz: Yüzde 1.60
60 ay vade
Aylık ödeme 5.210 lira
Yapılandırma faizi Yüzde 0.99
Yapılandırma sonrası aylık ödeme 4.451 lira
Toplam kazanç: 43.483 lira

Kaynak: Emlakkulusi.com

Mesleki Yeterlilik Belgesi olmayan emlakçı olamayacak!

Antalya'da meslek yeterlilik belgesi alanlara belgeleri gerçekleştirilen törenle verildi. Mesleki Yeterlilik Belgesi olmayan emlakçılık yapamayacak.

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) ve  ATSO Eğitim Araştırma Kültür Vakfı İktisadi İşletmesi (ATSO MESEM)  ile TOBB MEYBEM A.Ş  arasında imzalanan işbirliği protokolüyle  MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi zorunluluğu getirilen "Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5" mesleki yeterlilik belgelendirme sınavlarına katılan ve başarılı olanlara belgeleri gerçekleştirilen törenle teslim edildi.

Dünya'dan Fikri Cinokur'un haberine göre, ATSO Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Ayanoğlu törende gerçekleştirdiği konuşmada, Taşınmaz Ticareti'ne dair  yönetmeliğin 05.06.2018 tarihli 30442 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini söyledi.

Yönetmelik gereğince Mesleki Yeterlilik Belgesi olmayanların emlak satışı yapamayacaklarını dile getiren Mustafa Ayanoğlu, şöyle konuştu:

''Ayrıca ilgili yönetmelik ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (seviye 5) veya emlak danışmanı (seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı MYK Mesleki Yeterlilik Belgelerinden birine 31.08.2020 tarihine kadar sahip olmaları zorunlu hale getirildi. İl Ticaret Müdürlükleri artık mesleki yeterlilik belgesi olmayan işletmelere 'Yetki Belgesi' vermeyecek.''

Ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezun olanlar ile yönetmeliğin yayımlandığı 05.06.2018 tarihinden önce taşınmaz ticareti yapan, gelir ya da kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri veya Milli Eğitim Bakanlığı tarafından yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkarlarda "MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi" şartı aranmayacağını dile getiren Ayanoğlu, şu şekilde devam etti:

143 meslekte belge zorunlu

''Tehlikeli ve çok tehlikeli sınıfta yer alan 143 meslekte mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu bulunuyor. Her iki sınıfta yer almamasına rağmen Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın gördüğü lüzum üzerine gayrimenkul faaliyeti ile iştigal edenler için de belge zorunluluğu getirildi. Belge zorunluluğuyla Emlakçılık mesleğini gerekli bilgi, beceri ve yetkinliğe sahip kişiler yapabilecek. Belge zorunluluğu, emlakçılık mesleğinin kalitesini artıracak, ehil olmayan kişiler mesleki yeterlilik belgesi olmadan emlak işini artık yapmayacak.''

Mustafa Ayanoğlu, emlak alım satım  sektöründe faaliyet gösteren ve gösterecek olan firma ve çalışanlarının mesleki yeterlilik belgelerini 17-21 Şubat  2020 tarihlerinde ATSO'da yapılacak sınava hiç zaman kaybetmeden başvurmalarını istedi.

Taşınmaz Ticaret Yönetmeliği emlakçılığa önemli katkı sağlayacak!

Kaynak: Emlakkulisi.com

Ev ve işyeri gibi gayrimenkullerini kiraya verenler ile kiracılar 2020 Şubat ayı kira artış oranlarını araştırıyor. Peki, 2020 kira artış oranı ne kadar, nasıl ve nereden hesaplanır? İşte tüm merak edilenler...

Kira artış oranları milyonlarca vatandaş tarafından merak ediliyor. Sözleşmeleri bu ay içinde yenilenecek kişiler 2020 Şubat ayı kira artış oranlarını araştırıyor. Şubat ayında yenilenecek kiracıların beklediği kira artış oranları yarın belli olacak. 

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı'nca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) geçtiğimiz Eylül ayında açıklandı. Yeni Ekonomi Paketi'ne göre kira zamları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesaplanıyor.

Açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya yapılabiliyor.

Ocak 2020 kira artış oranları ne kadardı?

Eski kira: 1000 lira- Yeni kira: 1151 lira
Eski kira: 1100 lira-  Yeni kira: 1267 lira
Eski kira: 1200 lira- Yeni kira: 1382 lira
Eski kira: 1300 lira- Yeni kira: 1497 lira
Eski kira: 1400 lira- Yeni kira: 1612 lira
Eski kira: 1500 lira- Yeni kira: 1727 lira
Eski kira: 1600 lira- Yeni kira: 1842 lira
Eski kira: 1700 lira- Yeni kira: 1958 lira
Eski kira: 2000 lira- Yeni kira: 2303 lira
Eski kira: 2000 lira- Yeni kira: 2303 lira
Eski kira: 3000 lira- Yeni kira: 3455 lira

KAYNAK: Emlakkulisi.

ZAMAN VE  PARADAN TASARRUF YAPARAK DEPREME KARŞI ÖNLEM ALMANIN EN MÜMKÜN YOLU BİNALARIN GÜÇLENDİRİLMESİNDEN GEÇİYOR.

Bu sürecin nasıl başladığı, bu hususta yetkili kişilerin kimler olduğu, maliyetinin ne kadar olduğu ve kredi desteği alınıp alınamadığı ile ilgili soruların cevaplarına değinelim.

Ülkemiz, deprem kuşağında bulunması sebebi ile bazı zamanlarda büyüklüğü değişmekle beraber depramlere maruz kalabilmektedir.Bazı insanlar, içinde yaşadığı binalardan endişe duymaya başladılar. Buna karşın birçok insan, binasının riskli durumda olup da hemen yıkım sürecine alınmasından endişelendiği için herhangi bir test yaptırmamayı tercih ediyor.Fakat genellikle bu esnada daha kısa zamanda ve daha ekonomik olarak yapılabilen binanın güçlendirilmesi seçeneği ise unutuluyor.Binanın güçlendirilmesi maksimum dört ayda yapılabiliyor.Hem de güçlendirilen bina yıkılıp yeniden inşa edilen bina kadar sağlam olmuş oluyor.

Yetkili kuruluş:

İşe önce riskli yapı tespiti yaptırarak başlanması gerekiyor.Riskli yapı tespitini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş Lisanslı kuruluşlar gerçekleştiriyor.Binanın testleri yapılıp bittikten sonra binada herhangi bir risk bulunursa da bu  süreç başlamış oluyor.

60 günlük süre:

Riskli yapı tespit edildiğinde kat maliklerinin; binayı yıktırmak yerine onu güçlendirmeyi isteme hakları mevcut bulunuyor.Bu vaziyette, tebliğ edilen 60 günlük bu süre zarfında mülk sahiplerince, binayı güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğu tespit ettirilmeli.4/5 çoğunlukla güçlendirme kararı alınması, binanın güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması da gerekli.

Maliyeti nedir?

Güçlendirmenin maliyeti binanın büyüklüğüne  göre değişmektedir.Örneğin her katında iki dairesi mevcut olan beş katlı bir binanın güçlendirme projesi maliyeti yaklaşık, 7bin lira ile 15 bin lira, güçlendirme uygulaması maliyeti 5 bin lira ile 80 bin lira arasında değişiyor.Şayet binanın güçlendirme maliyeti, binanın yıkılıp yeniden yapılma maliyetinin %40'ını geçmiyorsa öneriliyor.

Barışan da faydalanır.

imar affı kapsamında 'yapı kayıt belgesi' alanlar şayet konutları riskli ise imar planlarına takılmadan güçlendirme ruhsatı alacak.Örneğin yedi katlı binada imar planı beş kat dese de vatandaşların iki kat hakkı kaybolmayacak.

Hangi Yöntemler Uygulanıyor.

-Betonarme güçlendirme

-Çelik güçlendirme

-Karbon lifli polimer güçlendirme

-yapısal onarım

Yüzde 4 destekle 50 bin lira kredi.

Devlet de 50 bin liraya kadar bina güçlendirme kredisi sunuyor.Binadaki her bağımsız bölüm için ayrı ayrı en fazla 50 bin lira kredi kullandırılıyor.120 aylık krediye devlet, senelik olarak yüzde 4 destek sağlıyor.Ayrıca kredinin 2 yıl ödemesiz dönemi de bulunuyor.Bakanlıkla protokol imzalayan bankalardan bu krediler kullanılabiliyor. Bakanlık ile protokol imzalayan bankalar şu şekilde;

“Akbank, Albaraka Türk, Alternatifbank, Denizbank, QNB Finansbank, Garanti BBVA, Halkbank, ING, Kuveyt Türk, TEB, Türkiye Finans, Türkiye İş Bankası, Şekerbank, Vakıfbank, Yapı Kredi ve Ziraat Bankası.”

KAYNAK:emlakkulisi.com

ADLİYEYE, HASTANEYE, METROYA YAKIN; 3+1 KİRALIK DAİRE.

FİYAT:1500TL

KARTAL, SOĞANLIK YENİ MAHALLEDE;

-ANADOLU ADLİYESİNE YAKIN

-LÜTFÜ KIRDAR EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİNE YAKIN

-OKULA, EMNİYETE YAKIN

-E5 ve METROYA YÜRÜME MESAFESİNDE

-AÇIK OTOPARKLI

-ORMAN MANZARALI

-ASANSÖRLÜ,

-ÇAĞDAŞ SİTESİNDE,

-3+1 GENİŞ, FERAH, TEMİZ, YENİ BOYALI ve HESAPLI, GÖRÜLMEYE DEĞER DAİRE.

COLDWELL BANKER REFERANS GEYRİMENKUL. 

GAYRİMENKUL DANIŞMANI ÖZGÜR ARKUN;

0216 377 44 00

LÜTFEN RANDEVU ALINIZ...

SOĞANLIK'TA MERKEZİ KONUMDA, METROYA YAKIN, FIRSAT DAİRE.
FİYAT:170000TL

-Her yere Ulaşımın Çok Rahat Olduğu Bir Lokasyonda ( E-5 ve TEM Bağlantısında, Metro Durağına 5-10 dk. mesafede; Kartal,Pendik Minibüsleri ve Kadıköy İETT hattına çok yakın)

-Alışveriş Merkezlerine ( METRO, NEOMARİN, MALTEPE Park, Piazza, Anatolium, İKEA)

-Özel ve Devlet Hastanelerine;

-Anadolu Adalet Sarayına;

-Devlet ve Özel okullara kolayca ve kısa sürede ulaşım imkanı(Salih Nafiz Tüzün ilköğretim okulu hemen yanıbaşında)

-23,6 m2 gibi cazip bir arsa payına sahip;

-İçi temiz, bakımlı, geniş, ferah ve teraslı 2+1 satılık daire.

COLDWELL BANKER - ÖZGÜR ARKUN.

RÖNESANS GAYRİMENKUL

0216 377 44 00

LÜTFEN RANDEVU ALIN..

Ev alacak vatandaşlar konut kredisi faiz oranlarındaki son durumu merak ediyor. Peki konut kredi faiz oranlarında son durum ne oldu?

Merkez Bankası yılın son Para Politikası Kurulu toplantısından sonra politika faizinde son dakika indirimine gitmiş ve oranı yüzde 12'ye indirmişti. Sabah'ta yer alan habere göre, Merkez Bankası'nın bu kararından sonra vatandaşlar konut kredisi faiz oranlarını merak ederek konuyla ilgili en güncel bilgilere sahip olmak istedi. Peki konut kredisi faiz oranlarında son durum ne oldu? İşte güncel faiz oranları...

ZİRAAT BANKASI FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 0.99

VAKIFBANK FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 0.99

HALKBANK FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 0.99

AKBANK FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 0.99

GARANTİ BBVA FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 1.02

İŞ BANKASI FAİZ ORANLARI:
Ev kredisi: 0.99

YAPIKREDİ FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 0.99

QNB FİNANSBANK FAİZ ORANLARI:
Konut kredisi: 1.37

DENİZBANK FAİZ ORANLARI:
Mortgage kredisi: 1.99