ZAMAN VE PARADAN
TASARRUF YAPARAK DEPREME KARŞI ÖNLEM ALMANIN EN MÜMKÜN YOLU BİNALARIN
GÜÇLENDİRİLMESİNDEN GEÇİYOR.
Bu sürecin nasıl başladığı, bu hususta yetkili kişilerin
kimler olduğu, maliyetinin ne kadar olduğu ve kredi desteği alınıp alınamadığı
ile ilgili soruların cevaplarına değinelim.
Ülkemiz, deprem kuşağında bulunması sebebi ile bazı zamanlarda
büyüklüğü değişmekle beraber depramlere maruz kalabilmektedir.Bazı insanlar, içinde yaşadığı binalardan endişe duymaya başladılar. Buna karşın birçok insan, binasının riskli durumda olup da hemen yıkım sürecine alınmasından endişelendiği
için herhangi bir test yaptırmamayı tercih ediyor.Fakat genellikle bu esnada
daha kısa zamanda ve daha ekonomik olarak yapılabilen binanın güçlendirilmesi
seçeneği ise unutuluyor.Binanın güçlendirilmesi maksimum dört ayda
yapılabiliyor.Hem de güçlendirilen bina yıkılıp yeniden inşa edilen bina kadar
sağlam olmuş oluyor.
Yetkili kuruluş:
İşe önce riskli yapı tespiti yaptırarak başlanması
gerekiyor.Riskli yapı tespitini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından
yetkilendirilmiş Lisanslı kuruluşlar gerçekleştiriyor.Binanın testleri yapılıp
bittikten sonra binada herhangi bir risk bulunursa da bu süreç başlamış oluyor.
60 günlük süre:
Riskli yapı tespit edildiğinde kat maliklerinin; binayı
yıktırmak yerine onu güçlendirmeyi isteme hakları mevcut bulunuyor.Bu
vaziyette, tebliğ edilen 60 günlük bu süre zarfında mülk sahiplerince, binayı
güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğu tespit ettirilmeli.4/5 çoğunlukla
güçlendirme kararı alınması, binanın güçlendirme projesinin hazırlatılması ve
imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması da gerekli.
Maliyeti nedir?
Güçlendirmenin maliyeti binanın büyüklüğüne göre değişmektedir.Örneğin her katında iki
dairesi mevcut olan beş katlı bir binanın güçlendirme projesi maliyeti yaklaşık,
7bin lira ile 15 bin lira, güçlendirme uygulaması maliyeti 5 bin lira ile 80
bin lira arasında değişiyor.Şayet binanın güçlendirme maliyeti, binanın yıkılıp
yeniden yapılma maliyetinin %40'ını geçmiyorsa öneriliyor.
Barışan da faydalanır.
imar affı kapsamında 'yapı kayıt belgesi' alanlar şayet
konutları riskli ise imar planlarına takılmadan güçlendirme ruhsatı
alacak.Örneğin yedi katlı binada imar planı beş kat dese de vatandaşların iki
kat hakkı kaybolmayacak.
Hangi Yöntemler Uygulanıyor.
-Betonarme güçlendirme
-Çelik güçlendirme
-Karbon lifli polimer güçlendirme
-yapısal onarım
Yüzde 4 destekle 50 bin lira kredi.
Devlet de 50 bin liraya kadar bina güçlendirme kredisi
sunuyor.Binadaki her bağımsız bölüm için ayrı ayrı en fazla 50 bin lira kredi
kullandırılıyor.120 aylık krediye devlet, senelik olarak yüzde 4 destek
sağlıyor.Ayrıca kredinin 2 yıl ödemesiz dönemi de bulunuyor.Bakanlıkla protokol
imzalayan bankalardan bu krediler kullanılabiliyor. Bakanlık ile protokol
imzalayan bankalar şu şekilde;
“Akbank, Albaraka
Türk, Alternatifbank, Denizbank, QNB Finansbank, Garanti BBVA, Halkbank, ING,
Kuveyt Türk, TEB, Türkiye Finans, Türkiye İş Bankası, Şekerbank, Vakıfbank,
Yapı Kredi ve Ziraat Bankası.”
KAYNAK:emlakkulisi.com
